Segítsen a webhely fejlesztésében, megosztva a cikket a barátokkal!
Hasznos tippek házvásárláshoz
Nagy vagy kicsi ház? Készpénz vagy hitel? Ha házat keresünk, mindig kétségek merülnek fel, ezért kényelmes, ha van egy kis útmutató az ajánlásokról éstippek a házvásárláshoz és ne tévedjünk el mind az eljárások, mind a követendő lépések megértésében.
Vegyél egy házat Sokak álma, és a sok munkával megszerzett megtakarítás befektetését képviselheti, így a szerződéskötés és a betét lekötése előtt különféle tényezőket kell figyelembe venni, hogy a jövőben elkerüljük a felesleges kiadásokat, nem Az ugyanaz, ha néhány házat eladó Barcelonában vásárol, mint Madridban vagy egy kisvárosban. Tehát lássuk a ajánlások lakásvásárláshoz.
Mik a lépései a házvásárláshoz
Általánosságban véve lépések vagy eljárások sorozatát kell követnünk ahhoz, hogy képesek legyünk lakást vásárolni következetesen.
Az alábbi infografikán lépésről lépésre felsoroljuk, mi legyen az lakásszerzési eljárások vagy az evolúció, amíg a tulajdon a mi kezünkbe nem kerül. Ezek gyakori pontok az ingatlanok házvásárlás előtti eladásában:
A kép emlékeztetőt és különféle tippek lakásvásárláshozBár egyes pontok kombinálhatók, minden helyzetet együtt kell figyelembe venni.
Ezek mérföldkövek és Kérdések, amelyeket fel kell tenni lakásvásárlás előtt. Most menjünk lépésről lépésre, hogy lássuk hogyan kell lakást venni:
Mennyit fizethetek lakásvásárlásért
Az első dolog, amit tudnunk kell, hogy mennyi pénzt költhetünk házvásárlásra. Bár ez nyilvánvalóan nyilvánvaló probléma lehet gazdasági helyzetünket tekintve, két szabályt kell betartanunk, hogy nyugodtak legyünk az elkövetkező években, proaktívak legyünk, és különböző lehetőségek alapján kalkuláljunk:
- Az adósságképesség: Ez a havonta fizethető díj, amelyet a havi nettó jövedelem alapján számítunk ki (ez az alapbér, nem tartalmazza a pótlékokat, jutalékokat, pótlékokat). A témában sokat tudó bankok és ingatlancégek azt javasolják, hogy ne haladják meg az alapbér 35%-át.
Az adósság nem haladhatja meg az alapbér 35%-át
- A kölcsön összege: A bankok általában a lakás becsült értékének 70-80%-át adják. Esetenként magasabb lehet ez a díj, ha például kezeseink vannak, az adásvétel kezdetén nagy összeggel járulunk hozzá, vagy határozott szerződésünk van. Ez egy olyan szempont, amelyet jelzáloghitel igénylése esetén személyesen kell megbeszélni a bankkal.
Ez a két tényező együttesen határozza meg - nagyobb mértékben -, hogy mekkora összeget engedhetünk meg magunknak ingatlanunk megvásárlására.
Milyen költségekkel jár egy ház vásárlása
Az alábbi grafikonon egy általános sémát tesztelhetünk a lakáseladás költségei. A pontos bizonyosság érdekében - a költségek autonóm közösségenként változhatnak (Spanyolország) - mindig meg kell kérdeznünk a bankot, az ingatlanirodát vagy a közjegyzői irodát, és adnak egy kis listát, ahol ezek megjelennek:
Három kulcsfontosságú pont lesz, ahová a pénz kerül:
- Jelzálogköltségek: Bizománynyitás, értékbecslés, közjegyző, biztosítás … stb.
- Vásárlási és eladási költségek: Új vagy használt lakásoknál (Használt), ahol látni fogjuk a dokumentált jogi aktusok vagy vagyonátruházások illetékét, ÁFA… .stb.
- Közös költségek: Közjegyző, anyakönyvi, iroda … stb.
Valójában például az interneten keres:lakásvásárlási költségek szimulátor"Vagy" kiszámítja a lakásvásárlás költségeit»Hogy találjunk egy kalkulátort a fizetendő díjakról. Ne feledje, hogy különbséget kell tennie az új és a használt lakások, a lakástípusok (faház, lakás stb.), az első vagy második lakóhely, valamint az autonóm közösségek között.
Fizetési módok lakásvásárláskor
A fizetési mód az egyik első megfontolandó kérdés, mivel ez lesz az első kiválasztási szűrő. A két leggyakrabban használt fizetési mód a következő:
- Fizetés vagy letét egy kiállításon. Talán a legkedveltebb fizetési mód, de a kérdés… Lehet készpénzben fizetni egy házat? Természetesen az előnye, hogy az ingatlant teljes egészében azonnal megszerzik, elkerülve a hosszú ideig tartó fizetést és a késedelmes kamatokat.
- Banki hitel. Ez az egyik leggyakoribb módja a lakásvásárlásnak. Ennek a vásárlási rendszernek az az előnye, hogy meghatározott számú befizetést kötnek meghatározott időre, a vásárláskor megfelelő biztosítást lehet kötni és a pontos fizetési összeget megállapítani.
Hogyan számoljuk ki egy ház árát
Bár az interneten sok szimulátorhoz férünk hozzá, amelyek megmondják Hogyan számoljuk ki egy lakás árát, faház, városi ház, helyiségek … stb. Kicsit komolyabban fogunk foglalkozni vele. ingatlanpiac, a ház értékét hivatalosan egy dokumentum határozza meg, ún Értékelés, de két értéket fogunk kivonni, hogy képet kapjunk.
Tehát lássuk a egy ingatlan ingatlanértéke, ez a egy ház ára Értékelés révén, gyorsan és könnyen beszerezhető formában:
1.- A lakás m2 átlagos eladási értéke szerint tartományonként
A hivatalos értékelések Ezeket a Bank of Spain által akkreditált szervezetek végzik, ezek a szervezetek negyedévente adnak ki jelentést egy ingatlan négyzetméterenkénti értékéről zónák szerint.
Megnézzük a statisztikát, hogy valóban mennyibe kerül a megvásárolni kívánt ingatlan, és van egy ilyen ingatlanunk egy ház árának becslése amiért az ingatlant el kell adni:
Az előző grafikon (ITT tekinthetők meg, és negyedévente jelennek meg "Tinsa IMIE Local Markets" néven) a tartományok által épített M2-enkénti átlagos árat mutatja. Tehát meghatározni mennyi egy lakás eladási ára, a becslés a következő lenne:
Egy lakás eladási ára tartományonként = (Átlagos építési M2-enkénti ár x Házunk közös helyiségeivel épített felület)
A dokumentum kitér a fontos városokra és azokba is az árak alakulása Mit Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla… stb.
Fontos tudni a lakásárak városrészenként a nagyvárosokbanAhogy az előző képen is láthatjuk, Nou Barrisban nem ugyanaz vásárolni, mint Sarriában eladó lakást venni, olyan nagyvárosokban, mint Barcelona vagy Madrid, jelentős eltérés van a területek - eladások viszonya között. árak.
A jelentésből egy érdekes információt is kivonhatunk, mennyi ideig tart egy ház eladása tartományok szerint. Ez segítségünkre lehet a ház vásárlásának megbeszélésében, ha azt látjuk, hogy hosszú időn keresztül eladó:
Érdekelt cikk arról, hogyan lehet gyorsabban eladni egy házat a Home Staging segítségével. 33 nagyon jó technika van!
2.- Átlagos eladási értékű lakás m2 környéken
Nem tudjuk megmagyarázni otthoni értékelési folyamat technikai szempontból, de ha tudjuk alkalmazni az ún.összehasonlítási módszer»Mi része magának a jelentésnek. Tehát tudni fogjuk mennyit ér egy lakás a környéken, ahol az ingatlant szeretnénk megszerezni.
Ez nagyjából abból áll gyűjts össze 6 eladó ingatlant a környéken ahol a hasonló adottságokkal rendelkező házat szeretnénk megvásárolni. És belőlük kivonjuk a beépített m2-enkénti átlagos értéket (Euro / m2 épített), azaz:
Nyilvánvalóan az értékelés számításait más tényezők is befolyásolják (a ház állapota, magassága, az épület kora stb.), de a egy lakás eladásának hozzávetőleges számítása Az előző grafikonnal meglehetősen közelítő értéket kapunk.
Mik a lakásvásárlás kulcsai
Miután a látogatás az ingatlanügynökkel közösen megtörtént, és egy sor adatot összegyűjtöttek (az otthon állapota, felújításra szorul, ellenőrzési létesítmények, asztalosmunka stb.), akkor egy kis fogalma lehet arról, hogy mi az a kérdéses lakás megszerzését jelentené.
Ebben azonban útmutató a házvásárláshoz Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a látogatás során szerzett adatok nem mindegyike objektív és érvényes a döntés meghozatalához. Tehát nézzük a legfontosabbakat hogyan kell házat venni időveszteség nélkül:
A környezetvédelmi vizsgálati folyamat
A a környékbeli vizsgálat az elsőEbben ismertek olyan tényezők, mint a területen élt életforma, a látogatás során szabad szemmel nem látható esetleges negatív hatások, mint például a zavaró zaj, építési munkák, környezetszennyezés, bűnözés vagy egyéb problémák.
Ezekhez az információkhoz könnyű hozzájutni, a környék lakóit kicsit megkérdezve megtudhatja, mi történik a környéken.
Például; ha vannak a közelben kórházak, boltok és szupermarketek, iskolák, metrómegállók stb. Fontos, hogy jó szolgáltatások legyenek a közelben! … ez meghatározhatja milyen házat vegyen vagy nem.
A közösségi kutatás az, amelyet ugyanabban a szomszédos közösségben kell végezni, ebből az információt szerezzük meg arról, hogy van-e problémája az építtetőkkel, a városi tanáccsal, vagy egyszerűen csak jelentős kiömlések történtek az önkormányzat reformjának kijavítása érdekében. épület, mivel a ház megszerzése után ezt a tartozást a vevő leköti.
Ne feledje, hogy a szomszédok, diákok, diákok vagy a turistabérleti lakások néha, mert nagy zajt hoznak.
Milyen dokumentumok szükségesek a lakásvásárláshoz
Számos szükséges dokumentum van abban az időben aláír egy házeladást. Valójában ezek a dokumentumok jogbiztonságot és részletes információkat nyújtanak számunkra az ingatlanról; az Okiratból, Kataszteri bizonyítványból, energiahatékonysági igazolásból, lakhatósági igazolásból, egyszerű törzskönyvből … stb.
Bár mind a közjegyző, mind az ingatlaniroda vagy a bank tájékoztat bennünket a szükséges dokumentumokról, az alábbi kép emlékeztet a vonatkozó dokumentumokra:
Tekintse át a farm összes részletét
Az okmányos információk, amelyek talán a legfontosabbak, olyan részletek, mint a gazdaság által nyilvántartott díjak, az azt terhelő vagy adótartozások, amelyeket a gazdaságban regisztráltak. ingatlan bejegyzés, közösségi adósságok, városi hozzájárulás vagy esetleges városi kisajátítási vagy telekosítási eljárások, amelyek a gazdaságot érinthetik.
Alapvető információk a kataszterről és egyszerű feljegyzés
A kapott információk a tervezés építhetőség, foglalkozás, területhasználat, hatósági és magánkijelölések, valamint beépíthető alapok és beépítési sűrűség. Röviden, hasznos adatok, amelyeknek a végrehajtási területen vagy egységen belül minden otthonnak feltétlenül meg kell felelnie.
Ne feledje, hogy ha házat építünk, akkor a várostervezés látása nagyon fontos a jövőbeni fejfájás megszüntetése érdekében.
A egyszerű megjegyzés A ház talán legfontosabb dokumentuma, a tanya "DNI"-je, részletezi a tulajdonosokat és a benne való részvételi együtthatót, valamint a tanya feletti ingatlanjog jogcímét, ami alatt puszta tulajdon, közösségi tulajdon értendő. , élet haszonélvezet , rakományok stb.
Ezenkívül olyan értékes információkhoz juthat, mint a földhasználat és minősítés, az építési méterek és az ingatlant adó díjak, például jelzálogok, zálogjogok és egyebek..
Az egyszerű utalványt be kell fizetni, és be kell kérni annak a településnek az ingatlan-nyilvántartásában, amelyhez az adott lakás tartozik, és általában egytől hat napig tart.
Honnan tudhatom, hogy a háznak nincs-e díja?
Számos dokumentum van, amelyekkel garantálnunk kell, hogy anyagi terhek nélkül vásároljuk meg a lakást, és ezek:
- közösségi bizonyítvány
- Városi hozzájárulás nyugta
- Egyszerű megjegyzés frissítve
A közösségi bizonyítvány Ez az, amely garantálja, hogy az ingatlan naprakész a kifizetésekkel, és nem kerül eladásra ezzel a díjjal. Ezt kérik a közösségi adminisztrátortól, ennek hiányában pedig az elnöktől.
Az utolsó városi hozzájárulás nyugta Az eladónak a lakás átadása előtt ki kell elégítenie, másolata pedig beszerezhető az önkormányzat kincstárából.
Végül is az Az is fontos, hogy a ház okiratának egy egyszerű másolatát szerezze beÍgy megtudjuk, hogy melyik volt az utolsó okirati érték és a ház méterei okiratban, hogy összehasonlíthassuk az egyszerű megjegyzéssel.
Mi az eljárás az ingatlanokirat aláírásakor?
Ez lesz az a nap, amikor véglegesen hivatalossá tesszük az ingatlan értékesítését közjegyző előtt. Amellett, hogy rendelkezésre bocsátunk minden olyan dokumentumot, amelyet korábban áttekintettünk, szeretnénk egy vázlatot nyújtani a ügynökök jelen vannak az adásvétel aláírásánál és mi a funkciója:
A lakhatás fontos befektetés, ezért ügyelni kell arra, hogy ez a befektetés jól megtörténjen, és a családi örökséghez járuljon hozzá, ne pedig sikertelen kiadás, ami csak a tudatos vásárlás minden részletének elemzésével érhető el.
Ha tetszett a cikk, értékeld és oszd meg!
