Az energetikai tanúsítvány jegyző előtti benyújtásának kötelezettsége. 12 konzultáció különböző közjegyzőkkel az energetikai tanúsítás alapján.
Javasoltuk egy függőben lévő kétségünk feloldását, amely bennünket, mint tanúsító technikusokat érint… Mi történik a közjegyzőkön az energiatanúsítvány előtt?
Ezzel a helyzettel szemben különböző közjegyzőket kerestünk Valenciában, Madridban és Barcelonában, mivel megértettük, hogy az igazolandó ingatlanok nagy többsége ebben a három tartományban található, és telefonon formalizáltuk a vonatkozó kérdést:
Kell-e bemutatnom az energiatanúsítványt az adásvételi okirat kiírásakor?… 90 m2-es lakás eladójaként járok el.
VALENCIA
1. közjegyző:
Kötelező, bár lehetőség van arra, hogy mindkét fél megegyezzen, hogy ne formalizálják. Bár lehetséges, hogy később feljelentik a Tulajdonost, mert nem rendelkezik vele????…
2. közjegyző:
Kötelező, bár lehetőség van a vevő "felmentésére". Lehetséges következményekkel a jövőben, ha nem nyújtott be ilyen dokumentumot.
3. közjegyző:
Igen, kötelező (nyersen megerősítve) Az energiatanúsítvány nélkül egy műveletet nem formalizálnak.
Közjegyzők 4:
Kötelező, de a vevő "mentesít" vagy mentesíthet, felmentve ezzel a vevőt az ilyen dokumentum benyújtása alól, amennyiben mindkét fél egyetért. Mivel az energiatanúsítvány meglétének kötelezettsége "esetleg" a vevőre szállna át.
Közjegyzői iskola:
Nem válaszol. Meg kell kérdezni, hogy hol van hivatalos az eladás.
MADRID
1. közjegyző:
Igen, ez kötelező (nyersen megerősítve). A madridi ingatlannyilvántartás megköveteli, hogy az adásvételi okirat nyilvántartásba vételéhez kötelező legyen.
2. közjegyző:
Igen, ez kötelező (nyersen megerősítve). A madridi ingatlan-nyilvántartás kéri.
3. közjegyző:
Igen, ez kötelező (nyersen megerősítve). Mint azt hozzávetőleg 15 napja nyilatkozta, az ingatlan-nyilvántartás kötelező jelleggel kéri.
BARCELONA
1. közjegyző:
Ha kötelező, de az adásvételi művelet formálásakor mindkét fél megállapodhat abban, hogy az Energiatanúsítvány hozzájárulása nem szükséges. Mindkét félnek egyetértenie kell.
2. közjegyző:
Igen, kötelező (nyersen megerősítve)
3. közjegyző:
Kezdetben a jelzáloghitelnél kötelező, mivel a bankok kezdik megkövetelni ennek feltüntetését az adásvételi okiratban. Jelzik, hogy "kezdetben", mivel vannak olyan nyilvántartások, amelyek nem igényelnek ilyen dokumentumot, ebben a helyzetben az okiratot egy olyan záradékkal formálnák, ahol a vevő felmenti az eladót az energiatanúsítvány benyújtása alól.
4. közjegyző:
Azt mondja nekem, hogy megtehetem-e vagy sem, vagyis tényleg a vevőn múlik, hogy ki tudja majd "felmenteni" vagy felmenteni az eladót az ilyen okmány benyújtása alól.
Az energiatanúsítványok alapján a közjegyzők előtt feltett kérdésekből levont következtetések:
-Minden közjegyzői iroda iránymutatást ad arra vonatkozóan, hogy kötelező-e az igazolás bemutatása, azokban az esetekben, amikor az anyakönyvi hivatal NEM kötelez ilyen okirat benyújtására.
-A legtöbb közjegyzőnél azt mondják, hogy ez egy olyan dokumentum, amely … "haszontalan"
-Minden közösség bizonyos fokú kötelezettséget alkalmaz az energiatanúsítvány kiadása során az értékesítés vagy bérbeadás során a Nyilvántartó követelményei szerint.
-Azokban a közösségekben, ahol a nyilvántartó nem írja elő, lehetőség van az energiatanúsítvány benyújtásának mellőzésére, amíg a vevő "mentesíti" vagy felmenti az eladót az ilyen dokumentum benyújtása alól, és mindkét fél egyetért, egy záradék kerül a szerződésbe. .
- Abban az esetben, ha az adásvételnél NEM adják meg az igazolást, és az okiratot formálják, a legtöbb esetben tudatják velünk, hogy a következmények nem ismertek, mivel kezdetben nem történik semmi, máskor pedig pontosítás nélkül emlékeztetnek néhány lehetséges szankcióra.
Az említett válaszokat szóban, telefonon kapják meg, a válaszok valódiságát „papíron” vagy más módon nem tudják igazolni, illetve a kibocsátó felé sem, bár ha valaki ellenőrzést szeretne végezni, belsőleg biztosíthatjuk számukra a Kapcsolattartási Információkat annak érdekében, hogy az említett adatok megjelenjenek a google-ban a nagyközönség számára.
Mit gondol erről a helyzetről?
…
Kövess minket a Google+-on. Szerző: Pau Seguí.
