Az energiatanúsítási platformok működésének és működésének kritériumai magával a szabvánnyal együtt fejlődtek.
Háttér
Az energiahatékonysági tanúsítási jogszabályok közelmúltja alapján:
- 2012. február Első tervezet
KIRÁLYI RENDELET A MEGLÉVŐ ÉPÜLETEK ENERGIAHATÉKONYSÁGI TANÚSÍTÁSÁNAK ALAPELJÁRÁSÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
Még mindig szó esik a "meglévő épületekről". Ezt a 2002/91/EK irányelv átültetéseként és az új épületek tanúsításáról szóló 47/2007. számú RD második részeként tekintették.
- 2012. június Második tervezet
KIRÁLYI RENDELET TERVEZET AZ ÉPÜLETEK ENERGIAHATÉKONYSÁGÁNAK IGAZOLÁSÁNAK ALAPELJÁRÁSÁNAK JÓVÁHAGYÁSÁRÓL
- 2013. áprilisi királyi rendelet
235/2013. ÁPRILIS 5-I KIRÁLYI RENDELET. AMELYEKRE AZ ÉPÜLETEK ENERGIAHATÉKONYSÁGÁNAK IGAZOLÁSÁNAK ALAPVETŐ ELJÁRÁSÁT JÓVÁHAGYJA.
Végül az RD 47/2007, a 2010/31 EU irányelv (amely eltér a 2002/91/EK irányelvtől) és a meglévő épületek energiahatékonyságának tanúsítására vonatkozó alapvető eljárás átdolgozásaként, egységes törvényt alkotva.
Reakció
A 2013. június 1-től kezdődő kötelező szabályozás – némi tisztázatlansággal és részben "kétértelmű" - egy fontos munkakör létrejötte, illetve a fejlesztése érdekében a különböző csoportok felé történő lehetséges nyitás generálta. három jelenség:
- Meghatározatlan számú energiahatékonyságra szakosodott szakember megjelenése. Az építészmérnöki és mérnöki diplomák elvesztik fontosságát, és „energiahatékonysági tanúsítóvá” válnak.
- Ezzel párhuzamosan szintén meghatározhatatlan számú műszaki és kereskedelmi munkát végző cég, szervezet, energetikai tanúsító platformok, képző iskolák, tanácsadók megjelenése.
- Végül más típusú, kizárólag kereskedelmi jellegű szervezetek is beavatkoznak: bankok, értékbecslők, ingatlanközvetítők.
Fontos megjegyezni, hogy a három csoport egyikének viselkedése sem általánosítható. Bár meg kell jegyezni, hogy a jóváhagyást követően a feltételek a három csoportban fokozatosan romlottak.
Energiatanúsítási platformok
Különböző működési modellekkel, bár általánosságban véve ezek a költségvetések "összehasonlítói". Különböző útvonalakról érkeznek, mérnököktől, építészetektől, egyesületektől, szervezetektől, értékelésektől … Tanúsítványt kiállító technikusok adatbázisai, akik közvetítenek és kapcsolatba lépnek a hirdetőkkel és a tanúsítványt igénylő tulajdonosokkal.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Mit kérsz vagy kérsz a regisztrációhoz? [/vision_notification]
A szükséges adatok 2012 februárja óta változnak.
A számlázáshoz szükséges technikus teljes adatai (bankszámlaszámmal együtt)
Cím:
Több eset:
- Képesítést nem kértek, különösen egy kiegészítő tanfolyam elvégzéséhez)
- LOE: építész, műszaki építész, ipari mérnök, ipari műszaki mérnök.
- A végső jóváhagyás időpontjában…“A meglévő épületek energiahatékonysági tanúsítványainak elvégzésére vonatkozó minősítést az április 5-i 235/2013 számú RD szabályozza. (A végső jóváhagyásig)
Tagság, Szakmai Egyesület
Nem kötelező vagy önkéntesként határozzák meg. A tagsági igazolás mindenesetre elkerüli a cím elküldését. Egyes esetekben a kötelező követelmény.
Igazolás az adókötelezettségekről.
Együttműködés típusa:
Vállalat, Szabadúszó, Mérnökség, Ingatlan, Ingatlankezelő, Ingatlanvagyonkezelés, Bank, Biztosítók
Jóváhagyás után: Együttműködő technikus vagy asszisztens technikus "
SRC Önkéntesen "abban az esetben, ha bármilyen tanúsítás megköveteli"
Minősítési tanfolyamok.
Az energiahatékonyság "mestere" nagy díjazásban részesül, és az egyszerűsített opciókkal végzett tanfolyamok elsőbbséget élveznek, de nem kötelezőek.
Milyen eljárásokat kezel? A legtöbb esetben kötelező, de a platform által kezelt vagy lebonyolított tanfolyam elvégzésének lehetőségével
Szeretnél nálunk részt venni egy tanfolyamon?
Zóna, cselekvési sugár és rendelkezésre álló idő, tartomány, város és távolság kilométerben. Reggeli vagy délutáni műszak, vagy mindkettő.
A havi tanúsítványok száma… .Elfogadja az expressz tanúsítványokat?
Nyelvek:
Egyes esetekben, bár egyre gyakrabban:
Beleegyezik abba, hogy csak technikusként járjon el az ingatlan meglátogatásához és adatgyűjtéshez?
Elfogad-e fix áras munkákat más szervezetek számára? Vagy felteszik ezt a kérdést, vagy különböző regisztrációs módokat kínálnak. Csomagmunkák harmadik fél számára történő átvételéhez fix havi fizetés szükséges, vagy figyelmeztetés, hogy a díjak alacsonyabbak lesznek, és minden esetben előzetes értesítést kapnak.
[vision_notification style = »siker» font_size = »12px» closeable = »true»] Tanfolyamok [/ vision_notification]
Hivatkozott a Tanfolyamok az egyszerűsített eljárásokról CE3 és CE3X, elismert dokumentumok a meglévő épületek tanúsítására.
A platformok hozzávetőleg 60-70%-a közvetlenül kínál kiegészítő tanfolyamokat az egyszerűsített tanúsítási eszközök kezeléséről, akár közvetlenül, akár képzőiskolákkal kötött együttműködési megállapodások révén. Megjegyzendő:
- Ez semmi esetre sem kötelező a regisztrációhoz
- A regisztrációs fizetéssel rendelkezők, vagy különböző típusú fizetési számlákkal rendelkezők mentesítik ettől azokat, akik ezeket a tanfolyamokat végzik.
- Ne feledje, hogy ma nincs olyan tanfolyam, amely "engedélyezné" az energiahatékonysági tanúsítványt.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Hogyan működik a Platform-Technical-Budget kombináció? [/vision_notification]
A tanúsító technikus ajánlatot kap a költségvetés elkészítésére, elküldi a költségvetését, és a platform a technikusok és ajánlatok listájával látja el az ügyfelet. Az ügyfél szabadon dönti el, kit vesz fel. Miután az ügyfél kiválasztotta a technikust, a platform a teljes költségvetést - a platform fizet a technikusnak - vagy garanciaként egy százalékot - a technikus felelős azért, hogy a többit beszedje az ügyféltől.
Más esetekben a technikus számlázza ki az ügyfélnek, és fizet a platformért.
Ezt követően a rendszer fejlődik, és néhányan kérik, hogy a technikus készítse el költségvetését az épülettipológia, a távolság és a felület kritériumai szerint. Így a tulajdonos vagy a platform maga dönti el, hogy kit választ a tervezett összegek alapján, és ezzel a rendszerrel időt spórolnak. Mások pont az ellenkezőjét teszik. Úgy vélik, hogy a technikust nem szabad „irányítani”, amikor a költségvetésről dönt.
Egyes esetekben a platformok széles körű szabványokat diktálnak az adatgyűjtésre - támogatási fájlok biztosítására - és a tanúsítási folyamatokra vonatkozóan, egyben támogatást is nyújtva.
Típusok:
- Műszaki becsült érték = Költségvetés.
- Rögzített műszaki díj jelentésenként + ¿?% platform nyereség = költségvetés
- Becsült műszaki érték + ¿?% platform nyereség = költségvetés.
- Becsült műszaki érték + ¿?% platform nyereség + havi díj = költségvetés (ingatlanok platformonkénti záróáron – „Ingatlanügynök”)
Szükséges megemlíteni bizonyos energiatanúsítási platformokat, amelyek „nem számítanak fel díjat” a szolgáltatásokért. A technikusok közvetlenül a tartományok szerint „láthatónak” tűnnek. A cél éppen az, hogy megkönnyítsék a technikusok számára, hogy „kihagyhassák” a más platformokon kapott jutalékokat, és közvetlen kapcsolatot kínáljanak a tulajdonosoknak a területükön dolgozó technikusokkal.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Mennyit kérnek a technikusok a platformokon? [/vision_notification]
A skála nagyon sokrétű, a nagyon alacsony áraktól a nagyon magas árakig, de különböző tükröződéseket kaphatunk:
V.- A ma létező villa túl széles, és összezavarja a tulajdonosokat.
B.- A nagyon alacsony arányok bizalmatlanságot keltenek.
C.- A királyi rendelet jóváhagyásának kezdetén bejelentett nagyon alacsony árak enyhe emelkedésnek indultak (5-10 €) a mai napig. Nem fedezik a költségeket, és lassanként kezdik felismerni, hogy ezek az extrém díjak nem vezetnek sehova. (Általánosítva beszélünk
Például két héttel a jóváhagyás előtt egy tömbben lévő 100 m²-es lakásért a technikusok által kért árak 80-300 euró között mozogtak. Két héttel később 90-240 € között.
[vision_notification style = »success» font_size = »12px» closeable = »true»] Inflexiós pont. Platform, értékbecslők, bankok, nagyszerű ajánlatok és nagyszerű ingatlanok [/vision_notification]
- E.1- A Platformok új versenytársai.
A jövőbeni előnyökre számítva a tanúsítási platformok közvetlen és erőteljes versenye jelent meg.
-. Értékbecslők.
Az értékbecslők nevében… „A technikusaink az ingatlanlátogatást kihasználva állíthatják ki az igazolást, amikor az értékelést végzik. Ezzel a szinergiák kihasználásával mind az értékelés, mind a tanúsítvány kiállításának végső ára optimalizálható” (Az EL Confidencialtól)
Jelenleg tudatában vannak a különböző koncepciók keverésének és számlázásának komoly kellemetlenségeinek, és párhuzamos társaságokat hoznak létre a tanúsításra.
-.Szuper ajánlatok jelentős kedvezményeket kínáló portáloktól, akár 70%-os közvetlen kedvezmény (Mi alapján?).
- E.2- A platform, a bankok és a nagy ingatlantársaságok közötti kapcsolat.
Új termék megjelenése, amelyet a technikus végez, jelentések zárt áron, alacsony költséggel a Tanúsító technikusnak, konkrét időpontokkal és egyéb pontokkal.
- E.3 - Az inflexiós pont következtetései:
- Az energiatanúsítványok elkészítésekor felajánlott árak jelentős csökkentése. A „nagy volumenű” megbízásokhoz való technikus hozzáférés gyakran havi regisztrációs díjat igényel.
- A technikus előnyeit a megrendelések mennyisége határozza meg. Megnövekedett munkaidő és erőfeszítés ugyanazon teljesítmény érdekében.
- Ismételten megfigyeljük a "nagy volumenű megállapodások" vagy "vonzó csomagok" merkantilista koncepciójának nagyon súlyos hibáját. Egy technikus korlátozott számú tanúsítást végezhet havonta. A megrendelések növekedése nem csökkenti a végrehajtási időt.
- A szállítási időben korlátozott számú jelentés csak a tanúsítvány elkészítésének szigorának hiányát tükrözheti.
- Kevesebb lehetőség ingatlanok tanúsítására az „egyéni tanúsító technikus” számára, aki nem vállalja a tanúsítási platformok követelményeit.
- Nagyobb üzleti lehetőség azoknak a nagy volumenű ingatlankezelőknek, akik a platformokkal együtt dolgoznak, a Technikusok kiaknázása alapján. Jelentés költség = Alacsony költségű írás + Megnövekedett nyereség Ingatlankezelő.Már nem a technikus ajánlja fel a költségvetést, hanem ráerőltetik. (50-120 €)
- Nem értékelik és nem ítélik oda a tanúsítványok végrehajtási idejének a Technikus, a Nyilvántartó kötelezettségéből adódó növekedését egyes CCAA-kban.
- Az ügyfélnek viszonylag olcsón kínált árak, de figyelmen kívül hagyva az "ingatlankezelő hasznát", vagyis "elveszett" a díjfolyamat átláthatóságaTechnikus = A tanúsítvány költsége a tulajdonos számára. Tudjuk, mit számít fel a technikus, de azt nem, hogy a tulajdonosnak mennyibe kerül.
Egy éve írva:
…” Hanem a magas hozzáadott értékű munkahelyek teremtésére, vagy legalább a munkaalternatívák bővítésére, megújítására, diverzifikálására. Pont néhány napja jelent meg egy kissé aggasztó hír, mind a kötelező tagság miatt, mind pedig az esetleges változás miatt, amit a szakmai hozzárendelésekben produkálhat: "
"A végrehajtó testület által kitűzött cél" a hozzáférés és a gyakorlás szabadsága elvének megerősítése minden szakmai tevékenységben." Célja, hogy felszámolja "az indokolatlan és aránytalan akadályokat a szakmai szolgáltatások nyújtása előtt", ami a versenyt és a jobb áron történő szolgáltatásnyújtást fogja elősegíteni.
Úton vagyunk afelé, hogy alacsonyabb áron szolgáltatásokat nyújtsunk, de nem annyira a tulajdonosi költségekben és ha a műszaki díjakban. Emellett azonnali kimerülés, ami a fenntartható munka forrása lehetett volna.
A cikket Luis Ruiz de la Fuente Perera (Energy Manager Architect) készítette az OVACEN számára
