Mi a szakértői jelentés és az építész igazságügyi szakértő

Az épületszakértői jelentés és az igazságügyi szakértő építész

Sok kétség merül fel a szakértő technikus amelyek megtámadnak bennünket, amikor olyan körülményre hivatkoznak, amelyet az épületen vagy építményen áthaladó cselekmények okoztak. szakértői jelentés adásvétel előtt, öröklés, az építési folyamatban részt vevő megbízottak közötti kapcsolatok, garanciális idő alatt az ingatlanokban okozott károk stb.

Ilyenkor érdemes megfontolni…Mik a jogaink és kötelezettségeink? Mik a követeléseim és a jótállási feltételeim? Mit tegyek, ha sérüléssel kézbesítik hozzám a lakásomat? Ki a felelős azért, hogy milyen állapotban van. Átadod a lakásomat? Hogyan Tanácsot kapok a követelés benyújtásához?

A cikk megírásához először azokat kérdeztük meg, akiknek van tapasztalatuk "rejtett hibákkal", lakásépítési problémákkal kapcsolatban. Ebben az esetben a Dpcon, akik az építési hibák állításában szakértők, hasznos tippeket adtak nekünk, amelyeket érdemes átnéznünk, hogy megfelelően igazoljuk a szakértői véleményt (A végén van egy nagyon jó videó).

Másodszor, sok más kérdésre is választ ad a kiterjedt jogszabály, amely létezik és érinti a szakértői jelentések az épületben. Szeretnénk emlékezni arra, hogy a törvény hatálya alá tartoznak azok a mindennapi kérdések, amelyeket az ingatlanügyletek végzése során végzünk, az építészettel kapcsolatos vagy különösen az építkezéssel vagy munkával kapcsolatos szempontokat.

Szakértői jelentések és osztályok modelljei

A leggyakrabban használt dokumentumok a következők:

• Tanúsítványok. Ez az általában rövid dokumentum számtalan adminisztrációs eljárás előtt szükséges ahhoz, hogy egy bizonyos szervezet - adminisztráció - az aláíró technikus felelőssége mellett bizonyítson egy bizonyos és konkrét tényt. (Példa lehet egy lakás energiatanúsítványa)
• Műszaki jelentések. Bármely technikus tevékenysége kizárólag abból áll, hogy részletes és tárgyilagos műszaki leírást készít a vizsgált ügyről, tartózkodik a megjegyzésektől vagy bármilyen ítélettől, illetve bármilyen következtetés levonásától. (Példa lehet az IEE épületek értékelő jelentése)
• Vélemények. Általában egy hatóság rendeli meg, hogy világos kritériumokat kapjon a kérdéses témában való döntéshozatalhoz. A Jelentéshez hasonló dokumentumról van tehát szó, amelyben a technikus a vizsgált elemek megfigyelése után hipotézisek felállításával megkezdi azok elemzését és megítélését, egészen a személyes műszaki következtetések meghozataláig.

A szakértői vélemény túlmutat a leíró tényen. A technikus véleményt ad (írásbeli, megalapozott és indokolt).

• Értékelések. A vélemény vagy a szakvélemény valójában szinonimák, bár hajlamosak erre a dokumentumra Szakértelemként hivatkozni, amikor a vélemény jelentést egy bíró kéri, perre tekintettel.

Feldolgozási folyamat

Meggyőződésünk, hogy a folyamat megértéséhez először a következő sémát kell látni, ahol lépésről lépésre, példaszerűen le van írva, hogy melyek azok a lépések, amelyeket meg kell tennünk a szakértői vélemény vagy szakértői jelentés elkészítéséhez. Egy folyamaton belül kétféle szakértői jelentés létezik:

• Ezt a jelentést a konfliktusban részt vevő felek által kijelölt szakértők készítették. Ezt a keresettel vagy a válasszal együtt kell megadni.

• Ezt a jelentést a bíróság által kijelölt szakértők adják ki, akik viszont a következők lehetnek:
  • -. A felek kérik, ki kell fejezni a szakvélemény tárgyát vagy azokat a pontokat, amelyekre jelentését alapoznia kell.
  • -. A bíróság megállapodott abban, hogy igazságügyi szakértőt rendel ki, ha azt hasznosnak, helyénvalónak vagy szükségesnek ítéli.

Mindig szükség van a szakszerű tanácsadásra, mert abban az esetben, ha egy keresetből bírósági kereset születik, akkor a bíróság előtt határozott védekezésre lesz szükség, amelyet a védendő szakértői jelentést készítő szakember hagy alá. a bizonyítékok a folyamatban.

Ehhez világos és jól körülhatárolt módszertannal, kellő jogi képzettséggel kell rendelkezniük, tisztában kell lenniük a bírói és az eljárási dinamikával, az egyes esetekben alkalmazandó szabályozással, a fennálló ítélkezési gyakorlattal, és biztosítaniuk kell a bíróság előtti, minden igénytől mentes megalapozott védekezést. típusú korporativitás az építőügynökként bevont szakemberek előtt.

Az igazságügyi szakértő az épületben

Az igazságügyi szakértő vagy igazságügyi szakértő olyan szakirányú és elismert tudással rendelkező, felsőfokú tanulmányaival felruházott szakember, aki felvilágosítást vagy megalapozott véleményt ad a bíróságoknak a véleményük tárgyát képező peres ügyekben.

Kétféle szakértő létezik, a bíróság által kinevezett és az egyik vagy mindkét fél által javasolt (majd a bíró által elfogadott) szakértők egyaránt azonos befolyást gyakorolnak a tárgyalásra.

Alkalmazási jogszabályok az igazságügyi szakértő építészről

Spanyolországban a szakértőnek igazoltatnia kell tudását, ezért Építés esetén hivatalos építész vagy műszaki építész hivatalos állami cím megadása szükséges. A fő végrehajtási jogszabályok a következők:

• 38/1999. november 5-i törvény, Építéstervezés
• Műszaki Építési Szabályzat (Közvetlenül a portálra az állandó változások miatt)
• 1972. január 28-i rendelet, amely szabályozza az Építési Igazgatóság záróbizonyítványát
• Polgári törvénykönyv
• Polgári ügyészségi törvény
• Büntetőeljárási jog

Az igazságügyi szakértő állapota az L.E.C. törvény szerint. (polgári perrendtartás) a 340.1. cikkében a következőket írja le:

1. A szakértőnek a vélemény tárgyának és jellegének megfelelő hivatalos beosztással kell rendelkeznie.

A büntetőeljárási törvény 457. cikkében pedig azt tervezi, hogy az igazságügyi szakértők lehetnek birtokosok, vagy nem.

"Szakértők azok, akik a bíróság által megkívánt szakértelem jellegében hivatali címmel rendelkeznek."

A szakértő átadja a bírónak egy olyan szakvéleményét vagy megalapozott véleményét, aki olyan ismeretágazatra szakosodott, amelyet a bíró nem köteles elsajátítani, annak érdekében, hogy meggyőződése kialakításához érveket vagy indokokat szolgáltasson.

A szakvélemény a szakértő puszta tudása alapján, vagy az ismeretek egy-egy teszt értékelése során történő alkalmazása alapján biztosítható.

Az egyik kevésbé vizsgált feladatkör, legalábbis a bírósági eljárásba integráltan, kétségtelenül a szakértőé, aki talán a legfontosabb alany a vizsgálati szakaszban és az adott eljárás lefolyásának bizonyító ereje szempontjából.

Típusok és szakértői jelentések az épületben

Bár az építőipar területén számos kazuisztika és ebből következően igen sokféle jelentés található, a legelterjedtebbek között a különböző típusú szakértői jelentéseket azonosíthatjuk:

• Szakértői jelentések az intézkedések vagy a felületek be nem tartásáról.
• Szomszédok közösségeinek szakértői jelentései.
• Szakértői jelentések a munkálatok jelenlegi állásáról.
• Szakértői jelentések építési patológiákról vagy építési hibákról.
• Szakértői jelentések a páratartalomról.
• Szakértői jelentések ellentmondásos munkabizonyítványok miatt.
• Szakértői jelentések szerződésszegés miatt.
• Szakértői jelentések sérülésekről vagy rejtett hibákról.
• Értékelő vagy gazdasági értékelési jelentések.
• Szakértői jelentések a tisztességes ár meghatározásához.
• Szakértői jelentések az értékes kapcsolatokról.
• Szakértői vagy kriminalisztikai jelentések az okozott balesetekről: árvizek, szerkezeti károk, bontások, balesetek, tüzek, omlások, robbanások, alapítványok rendezése, vandalizmus.
• Városi Szakértői Jelentések: Kárpótlási testületi részvételi díj követelések, kisajátítások, foglalkozások, kataszteri követelések.
• Szakértői jelentések az invázióhoz vagy a mediánok meghatározásához.
• Szakértői jelentések telkek, gazdaságok, lakáseszközök felületeinek meghatározásához.
• Az épület korát meghatározó szakértői jelentések.
• Szakértői jelentések városi határidők megsértése miatt.
• Szakértői jelentések az öröklés, hagyaték, zálogjog megállapításáról, válásról …
• Egymásnak ellentmondó szakértői jelentések a biztosítók ellen.
• Műszaki-jogi tanácsadás.
• Az összes szakértői jelentés véleménye és tanúsítványa.
• Az összes szakértői jelentés ratifikálása és védelme.

Annyi akadállyal, ami egy műből fakadhat és emlékeztetőül. Mellékeljük az alábbi képet a házakban és épületekben előforduló leggyakoribb patológiákról (Rejtett hibák). Érdekesnek és értékesnek találjuk egy pillantással megnézni, hol lesznek a legelterjedtebb problémák:

A felelősség feltételei és garanciái

A helyszíni felelősséggel kapcsolatban mindaddig, amíg nem történik semmi vagy nem történik baleset, minden rendben van, de ha történik valami, ha nincs egyértelműen meghatározva az egyes technikusok beosztása és felelőssége, az hatalmas fejfájásba fajulhat. Egy vázlatos modell, amelyet érdemes megérteni, a következő lenne: (A képre kattintva egy új ablak nyílik meg, hogy jobban megtekinthesse)

A korábbi séma fontossága és a dokumentum minősége miatt a „Különböző bevont szereplők felelősségi körének kritikai elemzése és a foglalkozási kockázat-megelőzés integrálása az építési folyamatba” Jelentésből érhető el … Acessla jelentés ITT.

Az építési folyamattal kapcsolatos igények esetén, illetve miután a lakással kapcsolatban felmerült probléma a tanácsadók elé került, figyelembe kell vennünk a jogérvényesítési határidőket és garanciákat.

A 2006. május 6-án hatályba lépett Építési Tervezési Törvény (LOE) szabályozza a 2006. május 6-án fennálló kötelezettségeit és felelősségét. ingatlan építésében részt vevő természetes vagy jogi személyek a lakásvásárlók érdekeinek védelme érdekében.

Az említett törvény 17. cikkelyében az okozott kártól függően három jótállási időszakot ír elő. A jótállási idő számítása a munka fenntartás nélküli átvételének napjától, illetve ezek kijavításától kezdődik. Ez egy lejárati idő (nem vényköteles), amely nem teszi lehetővé a megszakítást vagy a felfüggesztést. Így megállapítható:

1 éves befejezési hibák:

A munkák befejező elemeit, felületét befolyásoló sérülések (gödrös csempe, csempe nem illeszkedés, törött vagy csorba csempe, mechanizmusok hiánya, polírozás vagy polírozás hiánya, festés hiánya, asztalos zárások, falakon csomók, forgácsok, ajtóbedőlések, építési szennyeződés, ács- vagy üvegkarcok stb…)

3 év A lakhatóságot befolyásoló hibák vagy satu:

Ezek azok a hibái vagy szerkezeti hibái, valamint a létesítmények olyan hibái, amelyek a jogszabályban meghatározott lakhatósági követelmények megsértését okozzák.

Ilyenek lehetnek például a higiéniával, egészséggel, zajjal, környezetvédelemmel, tömítéssel, energiatakarékossággal, hőszigeteléssel és funkcionális szempontokkal kapcsolatosak; (Például nedvesség a tetőkön, hangátvitel, ablakzárások, túlzott hőkülönbségek, páralecsapódás, eltömődött kollektorok és nem előidézett lefolyók, kezeletlen elektromos berendezések károsodása, vízszivárgás, ciszternák és egyéb mechanizmusok törése, klímahibák, televízió- és telefonjel felszedési hibák, tócsák stb…).

10 év Az épület mechanikai ellenállását és stabilitását befolyásoló hibák:

A garancia az első tíz évben az alapokat, tartókat, gerendákat, födémeket, teherhordó falakat vagy szerkezeti elemeket érintő, az épület mechanikai ellenállását és stabilitását veszélyeztető hibákat érinti.

Ezek a legnehezebben megállapítható károk, hiszen a legtöbb esetben laboratóriumi vagy geotechnikai vizsgálatok szükségesek a kár mértékének megállapításához.

Nem szabad megfeledkeznünk arról sem, hogy nem minden repedés jelzi a szerkezeti károsodást, legtöbbjüket a hőtágulás, a különböző anyagok közötti egyenetlen viselkedés, a visszahúzódások, a szerkezeti elmozdulásokon kívüli mechanikai instabilitás okozza, stb… Csak szaktechnikus vagy szakértő észlelheti és meghatározza a repedések vagy repedések természetét.

A LOE 18. cikke előírja, hogy az épület hibáiért vagy hibáiért való felelősség megkövetelése a kár bekövetkeztétől számított két évet ír elő, tehát nyilvánvalóan a kárnak a szavatossági időn belül kell bekövetkeznie, és ezt követően a károsult a fent említett határidő a kereset benyújtására.

Az észlelt hibákról azonban célszerű haladéktalanul és írásban (lehetőség szerint Buro-faxon) tájékoztatni a fejlesztőt és az építtetőt.

Tudnunk kell, hogy hiányossági reklamáció esetén minden, a lakás, épület építésében részt vevő megbízottnak kötelezettségei vannak az ingatlanok vagy azok egy részének tulajdonosaival, harmadik fél vásárlóival szemben.

Az épület fő megbízottjai, akiket a LOE felsorol: a projektgazda, a tervező (építész), az építtető, a munkaigazgató és a kivitelezési igazgató (építész és műszaki építész), az entitások és a minőségellenőrző laboratóriumok, a termék beszállítói sőt tulajdonosok és használók is, akiknek az átvételre kötelezett műszaki dokumentációban (Építési könyvben) meghatározott rendeltetésszerű használat és karbantartás révén az épületet jó állapotban kell tartaniuk.

A minden esetben megfelelő kártérítés kifizetésének biztosítékaként a szervezőnek tíz évre szóló vagyoni kár- vagy kezességi biztosítást, valamint egy további három évre szóló kezességi biztosítást kell kötnie.

Hogyan írjunk szakértői jelentést

Minden egyes példa a szakértői jelentésre amit a cikk elején láttunk, az bizonyos módon van megírva, és többé-kevésbé konkrét irányelveket kell követnie:

• Tanúsítványok.
• Műszaki jelentések.
• Vélemények.
• Szakvélemény.

A legtöbb esetben az UNE 197001-en alapul - A jelentések, szakvélemények készítésének általános kritériumai. Az ára pedig a technikus munkája és sok egyéb tényező alapján lesz meghatározva.

Az, hogy hogyan magyarázzuk el, hogy egy cikkben mi lenne az egyes felek megfogalmazása, az nem kivitelezhető a különböző típusú bírósági eljárások előtt. Mellékelünk egy kiváló dokumentumot jelentések, szakvélemények készítése a CAAT Valencia konzultáljon ITT. (Hogy az egyes szakaszokhoz különböző modelleket és szakértői referenciasablonokat is láthatunk)

A következő videó egy igazi példa a patológiák szakértői jelentésére, amely elmagyarázza az ellenjelentéseket és a mondatot.

Szakértői jelentés sablonok és példák

A cikk kiegészítéseként, és mivel az előző dokumentumban már szerepel néhány szabványos modell, szerettünk volna néhányat hozzáadni Szakértői jelentés sablonok PDF formátumban és DOC (Word) nyelven, hogy ingyen le lehessen tölteni (A Lanzarote-i Hivatalos Műszaki Építészek Kollégiumához tartoznak - Közvetlen letöltések. Megjegyzés: A következő letöltések kikerültek a Főiskoláról, sajnáljuk, hogy nem és mivel nem ingyenes, a Ficherotecnia.com webhelyről példasablonokat vásárolhat).

• TANÚSÍTVÁNY Modellformátum.
• JELENTÉS Modellformátum.
• LEÍRÓ BIZONYÍTVÁNY Modellmunka építési formátumban.
• LEÍRÓ BIZONYÍTVÁNY Modell kész munkaformátum.
• SZAKÉRTŐI JELENTÉS Általános modellformátum.
• TEMPLATE COAAT Általános modellformátum.

Nehéz olyan modelleket találni, amelyeket ingyen használhatunk. Tehát ha valaki tud olyan adattárat vagy helyet, ahol különböző sablonokhoz férhetünk hozzá, kérjük, írjon megjegyzést, és javítani fogjuk ezt a részt.

Ha tetszett a cikk, értékeld és oszd meg!