Otthoni színrevitel; 33 technika a ház gyorsabb eladásához

Otthoni rendezés

Manapság az ingatlanpiac számos lehetőséget kínál változatos árfekvésű és építési minőségű lakások bérlésére vagy vásárlására, így a verseny valóban kiélezett az ingatlaneladás terén.

Bár az ingatlan eladási ára továbbra is az egyik legmeghatározóbb tényező, más elemek is beavatkoznak a leendő vevő vagy bérlő döntéseibe, és ekkor lépnek életbe a különböző technikák. otthoni színrevitel azzal a szándékkal felgyorsítja az ingatlaneladás folyamatát.

Az otthoni elhelyezés célja az ingatlanvásárlás vagy bérbeadás felgyorsítása

Mi az otthoni színjátszás

Ezek az Egyesült Államokból importált technikák sorozata, amelyek elsődleges célja a legtöbbet kihozni egy bérbe vagy eladó ingatlanból imázsjavítási folyamaton keresztül, azzal a szándékkal, hogy meghódítsák a potenciális vevőt vagy bérlőt és gyorsabban eladni a házat.

A házi színpadi technikák (A hívás professzionális házi színpadi készítő).

Az alap azelszemélyteleníteni az otthont Azzal az ötlettel, hogy a semlegesség érzetét keltse, lehetővé téve, hogy a potenciális vásárlók széles körének figyelmét felkeltse, olyan, mint egy marketing eszköz, amely az ingatlanpiacra összpontosított ingatlanértékesítésre.

Az International Association of Home Staging Professionals (amelyet ITT tudhat meg) különböző releváns jelentésekkel és infografikákkal rendelkezik, nagyon érdekes adatokkal. Közülük az előnyök a számok szempontjából, amelyek kétségtelenül nagyon kedvezőek!

A teljes nyelvrajz további adatokkal elérhető ITT.

Tippek, előnyök és előnyök az otthoni bemutatáshoz

Bizonyított, hogy potenciális vásárlója ilyen vagy olyan értelemben dönt, amint megkezdi az Ön otthonát, az első kilencven másodpercen belül.
Az otthoni szcenírozás nyitott terű, rendezett, kényelmes, tiszta, rendezett, friss, jól megvilágított tereket hoz létre kellemes légkörrel, amelyek megkönnyítik a potenciális vásárló számára, hogy a látogatás első kilencven másodpercében eldöntse, hogy az legyen az érdekel a legjobban..

Között az otthoni bemutatás előnyei, az, hogy alkalmazható irodákban, üzlethelyiségekben, új lakásokban, használtan, bútorozottan vagy üresen.
Ha az érdeklődő látogató belép a tiszta tér, jól megvilágított és kellemes légkör Könnyű lesz elképzelned, hogy benne élsz.
Egy otthon, amely egy folyamaton ment keresztül otthoni bemutató előtt és után, nyer a látogatások számában és a gyorsaságban, amellyel a lehető legjobb áron tud eladni vagy bérelni, mivel nagyon kevés pontot hagy az alkudozásra.
Általános szabályként a ingatlanrendezés növelje otthona értékét. Az ingatlan jobb megítélése, mind a bérelhető, mind a potenciális vevő számára.
Az otthoni színjátszás eredménye semleges környezet, amely az első pillanattól kezdve arra késztet, hogy sajátjaként élvezze.

Ingatlanválság idején elengedhetetlen, hogy értéket adjon otthonának, hogy aki belép oda, otthon érezze magát.
Egy a szolgáltatás az otthonáról alkotott első benyomás javítására összpontosít hogy gyorsabban el tudja adni vagy bérelni.
Az otthoni színpadi technikák nem jelentik azt, hogy jelentős reformokat kell végrehajtani otthonában.
Használjon egyszerű változtatásokat a bútorokban, a tér elrendezésében, a dekorációban és a ház bemutatásában.
A statisztikák azt mutatják, hogy azok a házak, amelyeket a otthoni bemutatási folyamat sokkal gyorsabban árulnak.
A színrevitel haza Ez más stratégia, mint a tipikus, a ház árának csökkentése, jelentős pénzügyi befektetés nélkül.
Nagyon egyszerű technikák és kódok alkalmazásával csodálatos eredményeket érhet el.

Tegye kitűnjön ingatlana az ugyanazon a környéken lévő többi eladó vagy bérbeadó lakáshoz képest.
A előkészített házat sokkal többen látogatják mint egy másik felkészületlen.
A vásárlók 90%-a nem tudja elképzelni az otthonában rejlő lehetőségeket, ha nem látja… ne adjon el vagy béreljen üres lakást!!
A potenciális vásárlók körülbelül 94%-a online keres.
Azok a házak, amelyeket ezekkel a technikákkal végeztek, 65-85%-kal gyorsabban kelnek el.
Az Egyesült Államokban eladó lakások 75%-a a háziasítás előkészítése a házakban mielőtt eladásra kerülne.
Az otthoni akció végrehajtásába fordított befektetés mindig kevesebb lesz, mint az árcsökkentés, amelyet kénytelen megtenni.
Előfordulhat, hogy nem látja objektíven otthonát, amikor eladja vagy bérbe adja.

Egy másik tipp, felvesz a otthoni színpadi professzionális (házi színpadi készítő) a legtöbbet hozhatja ki otthonából.
A Ha jó fotókat mutat otthonáról, akkor az kiemelkedik versenytársai közül.
Jó okot kell adnia potenciális vásárlóinak az otthona kiválasztására, megfelelően bemutatva otthonát, így Ön ki tud emelkedni a versenytársak közül.
A potenciális vásárlók mindössze 10%-a tudja elképzelni az Ön ingatlanában rejlő lehetőségeket, ezért ez egy másik ok, amiért ezek a technikák elengedhetetlenekké válnak.
A sikeres ingatlanügynökségek tudják, hogy iparágukban az a válasz, hogy a professzionális házi színpadi készítő.
Az akció bármely házban végrehajtható, függetlenül annak méretétől, állagától vagy eladási árától.
Az a befektetés, amivel teljesíteni lehet otthoni színrevitel a lakhatásban Minimális a potenciális profitnövekedéshez képest, ha eladásról van szó.

Mennyibe kerül egy ingatlan eladása

Ha az elérendő cél az felgyorsítja az ingatlaneladás vagy bérbeadás folyamatát. Az első logika az, hogy tudjuk mennyi ideig tart egy ingatlan eladása.

!És vigyázz! A téma a gyorsan bérelhető lakásokEz nem mindig olyan egyszerű, és senki sem garantálja, hogy havonta számlázzon. Javasoljuk, hogy keressen egy biztonságos bérlést, hogy elkerülje a félelmeket, és fizetési garanciát vállaljon.

Bár különböző referenciajelentéseket találhatunk, technikai szempontból és az adatok pontossága szempontjából mindenképpen át kell mennünk Spanyolország legnagyobb értékbecslőjének, a Tinsa-nak a statisztikáihoz (IMIE Local Market Reports), ahol negyedévente ITT adhatjuk meg a releváns jelentéseket.

Ha megtaláljuk magunkat a térképpel, amely nagyon érdekes adatokkal szolgál majd. Tartományok szerint egy ingatlan értékesítésének átlagos ideje. (Emlékszünk a lakásvásárlási tippekről szóló cikkre, ahol azt is elmagyarázzuk, hogyan lehet egyszerűen kiszámítani a lakás árát)

Megjegyzés: Az ingatlanok adásvételi piaca valós adatokat kínál mind a profilról, mind a gazdasági kérdésekről vagy az értékesítési időkről. Ha a bérleti díjról beszélünk, akkor valóban nincs valódi statisztika, hanem inkább "találgatások", ezért ebben a cikkben nem foglalkozunk velük.

Mi a vásárlói profil

A második pont az, hogy ismerjük a a jövőbeli vásárló profilja és mit keresel, mi a gondod, meddig keresel ingatlant… stb. Az egyik legjobb jelentés az interneten a The Planner – ST jelentés. Értékelő Társaság az internetről lakásvásárlók profiljának elemzése előtt ITT.

A jelentésből olyan adatokat nyerhet ki, mint pl. a vásárlók életkori megoszlása, mikor indult el aktívan a lakáskeresés, hány hálószobát keresnek egy ingatlanban, milyen lakástípust, finanszírozást igényelnek-e vagy sem… stb. Végtelen sok információ, ami nagyon hasznos lesz az eladni kívánt ingatlan jellemzésében.

Otthoni színpadi technikák és tippek

Mivel már általánosságban elemeztük a megvásárolt jövőbeli profilt, most itt az ideje, hogy lássunk néhány ötletet és tippek az otthoni bemutatóhoz az értékesítési lehetőségek növelése és azok ingatlanban való alkalmazása:

A ház markáns stílusú. Mielőtt elkezdenénk megváltoztatni a ház stílusát vagy dekorációját, és hozzáigazítani, ha valóban van egy nagyon markáns stílusú házunk, akkor vagy tiszteljük azt, vagy gyakoroljuk a teljes változást. Nincs patch!
Ezt a technikát színháznak kell tekinteni. A cél az, hogy egy jelenetet úgy készítsünk elő, hogy semmi se legyen hétköznapi, és szenzációt tudjunk közvetíteni. Arra törekszünk, hogy a potenciális ügyfél lássa az ingatlan lehetőségeit.
Vizualizálnunk kell a ház rendeltetését. A városban található lakás nem egyenlő a városi házzal. Általában a lakhely megszerzésének céljai eltérőek, az első egy megszokott otthon, a második pedig általában egy pihenő, így gyakorolhatnánk a "boldogabb" változásokat és a rusztikusabb környezetet. Például használjon több növényt, helyezzen nagyobb hangsúlyt a kültéri területekre, tornácokra stb.
Háziállatok távol az otthonuktól. Ne feledje, hogy az ingatlanlátogatás során kerülni kell az ügyfél figyelmének elterelését, és természetesen előfordulhat olyan vevő, aki nem szereti az állatokat, és téves felfogással hat rájuk. Óvakodj a kisállatszagoktól… nagyszerű lehet!
Több vélemény kell. Ha sokáig élünk egy házban, hajlamosak vagyunk elveszíteni valós látásunkat, ezért kintről kérjünk őszinte véleményt, minden jóról és minden rosszról.
Üres ingatlan, köszönöm!… A rendező otthonban a megrendelőnek el kell tudnia képzelni a helyiségek valós méreteit, hogy világosan érzékeltesse a terek hasznosságát. A legtöbb ember nem tud elképzelni egy lehetséges elrendezést bútorok nélkül.
Minden helyiségnek rendelkeznie kell közművel. Hiba, ha üres szobánk van bizonyos használat nélkül; Azt mondhatjuk, hogy iroda (tetünk egy asztalt és egy széket), vagy a gyerek játszószoba, de nem, hogy tárolóhelyiség. A tárolóhelyiségek a rendetlenség és a koszos terekhez asszimilálódnak, és szeretnénk elkerülni a rossz érzéseket.
A tereket szellőztetni és hűteni kell. Javasoljuk, hogy az ügyfelek érkezése előtt 10 percig légfrissítsen (főleg a szobákban). Használhatunk enyhe légfrissítőket is, de ne feledjük, hogy ezek minőségiek, és egyes szakértők azt is tanácsolják, hogy néhány perccel a vásárló érkezése előtt tegye be a kávéfőzőt. Mindenki szereti a kávé illatát!
Válassz semleges és élénk színeket. Most nincs itt az ideje, hogy kísérletezzen ezzel a "mulatságos" lime zölddel. De ez nem jelenti azt, hogy mindent fehérre kell tenni. A szürke vagy világosbarna árnyalatok megfelelőek.
A világítás fontos. A háznak jól megvilágítottnak kell lennie. Nyissa ki a redőnyöket, nyissa ki a függönyöket (ha elhasználódott, jobb eltávolítani). A cél az, hogy kiküszöböljük a sötét sarkokat, és mindig jobb bemutatni a házat olyan napokon, amikor nem esős és felhős.
Legyen óvatos a függönyökkel. Nem mindenki szereti a függönyöket, ezért ha kicsit megsérültek, vegyük le, vagy cseréljük le a fény behatolásában hatékonyabb, tisztaság és szabad tér érzetét biztosító görgősre. (Lásd a cikket az otthoni szövetekkel és textíliákkal kapcsolatos tanácsokról)
Tiszta szobák. A ház tereinek át kell adniuk a könnyedséget, így minél kevesebb bútor, annál jobb vagy inkább szép. Ezen kívül a tágas lakhatás érzése lesz. (Lásd 15 tippet a minimalista dekorációhoz)
Ami a raktárban maradt. A házban hagyott holmikat, bútorokat ki kell vinni azon kívülre, nem érdemes a szobában, gardróbban hagyni.
Semleges bútor. Ne feledje, hogy a leendő vásárlók széles körét igyekszünk megnyerni, így a bútorok semleges kialakításúak (színek is) és lehetőleg egyenes vonalúak legyenek. Nincs sallang és nincsenek gombok!
Szimmetrikusan elhelyezett bútorok. A szimmetrikus elrendezések általában jól működnek, és rendet kölcsönöznek. Emellett mindig érdekes egy hangulatos pihenőhely kialakítása, ahol a leendő vásárlót nyugodtan ülve láthatjuk.
Étkezőasztal stílus. Az étkező gyakran vakfolt a lakberendezésben. Egy nagy étkezőasztal csupasznak és nem tetszetősnek tűnhet. A túlméretezett elrendezés túl merevnek és formálisnak tűnhet, ezért próbáljon meg egy sor kisebb tárolóedényt az asztal közepére helyezni, vagy terítse meg az asztalt anélkül, hogy túl hivalkodó lenne. (Ne feledd, nálunk is megvan a cikk arról, hogyan lehet jó ötletekkel díszíteni egy étkezőt)
Tiszta folyosók. Ne feledje, hogy a folyosók önmagukban meglehetősen keskenyek, és „elégettség érzését” kelthetik a vásárlóban. Ha hosszúak, használjon függőleges elemeket tartalmazó képeket vagy függőlegesen elnyújtott figurákat, hogy megtörje a távolság érzését.
Kerülje a személyes holmikat. Személyes tárgyak nem jelenhetnek meg a házban (fotók, gyógyszerek, ajándéktárgyak, ruhák stb.). A szándék egyszerű, hogy a megrendelő saját otthonát tervezhesse.
Kitört tárgyakat. Kerülje a törött tárgyak megjelenítését, amelyek azt a benyomást keltik, hogy a ház rossz állapotban van.
A legjobb szövetségesek a növények és a gyertyák. Gyakorlatilag mindenki szereti a növényeket és a gyertyákat, az öröm és az otthon érzése egyaránt. Tehát használni kell őket, de anélkül, hogy túlzásba esne!
Az erősségeket fokozni kell. Általában az a szokásunk, hogy olyan helyekre adunk hozzá tárgyakat, amelyekre nincs igazán szükségünk, és amelyek akadályozzák a vevő elképzelését egy területről, ami plusz pont lehet az eladásnál. Például egy minőségi park tipikus szőnyege.
A rendelés elad. Bár butaságnak tűnik, az eladási arány magasabb azokban a házakban, ahol van megrendelés. Mind a konyhában, mind a szobákban, a fürdőszobában vagy például a szekrényekben. (Lásd a Feng Shui technikákat)
Fontos a tisztaság. A ház mélytisztítása, hogy a szennyeződés, por stb. ne vonja el a vevő figyelmét.
Hozzon létre egy nemi szempontból semleges hálószobátl. Mindenkinek tetszetős a tiszta és testre szabott főhálószoba, amely mentes a személyes tárgyaktól és a rendetlenségtől, semleges, sem nem férfias, sem nem nőies hangulatú.
Ki kell nyitni a szekrényeket. Javasoljuk, hogy a szekrényajtók körülbelül 20-30%-a nyitva legyen. Nyilvánvalóan mindent meg kell rendelni abban az esetben, ha ruhatárgyak vannak.
Kisebb hibák javítása. Elengedhetetlen, hogy a ház minden eleme megfelelően működjön; csaptelepek, izzók, fürdőkádak, hasított csempe stb. És azt is, hogy minden ablak megfelelően zárjon. Mindezek a károk ronthatják az ingatlan jó imázsát, és akadályozhatják az eladást.
Hívja meg az embereket, hogy fedezzék fel az egész házat. Ha valami figyelemfelkeltőt helyez el a lépcső tetején, a folyosókon vagy a sarkokban, felkeltheti a kíváncsiságot és fenntarthatja a potenciális vásárlók érdeklődését az otthoni körút során. Egy műalkotás, egy kényelmes olvasóülés az ablak alatt, egy váza friss virágokkal, egy dizájnos függőlámpa, vagy akár egy kicsi, színes szőnyeg egyaránt szolgálhatja a figyelem felkeltését.
Kültéri terek. Legyen szó erkélyről, teraszról, kertről vagy gyümölcsösről, ezek nagyon eladható terek, ezért nem szabad elhanyagolnunk. Mindig készen áll, tiszta (még ha tél is van) és rendezett.
Terasz és veranda bútorozott. Lehetőség szerint asztalt és székeket kell elhelyezni. A vásárlók előre vetíthetik, hogyan töltik majd idejüket a tér élvezetével.
A vidéki házak. Általában a pihenés és a családdal való időtöltés a cél. Célszerű ebben a lakástípusban jó edényeket és vázákat, vadvirágokat, a kandalló mellé (fontos begyújtani) kanapét, puha takarót stb.
Fényképek az ingatlanról. A pozitív érzések átadásához nem elég egy jó mobiltelefon vagy fényképezőgép. Igen, ha eltörik a csap, akkor hívj vízvezeték-szerelőt, mert ha jó fényképekre van szükséged, hívj profi fotóst. Egy jó fotó képes eladni egy ingatlant (Felejtsd el, hogy az ingatlanirodák adják a képeket, tudják, hogyan kell ingatlant eladni, hogy ne fényképezzenek).
Tulajdonos videók. Ne feledje, hogy egy jó videó fogy, de ismételjük, hogy vannak olyan szakemberek, akik kizárólag ennek szentelik magukat. Vagy készül egy jó videó, vagy nem, a fél intézkedések olyan érzéseket adnak a vásárlónak, amelyek nem lesznek megfelelőek. A virtuális valóság is már ezeknek a része gyors értékesítési technikák.
Az ingatlanügynök vagy az ingatlaniroda, igen!. Ezek a szakemberek nagyban megkönnyíthetik az értékesítési folyamatot az eladó számára, hiszen van tapasztalatuk lakásértékesítésben.Nyilvánvalóan az ingatlanközvetítők gyenge pontja, hogy jutalékot számítanak fel, amelyet le kell vonni az eladási árból. Emiatt értékelni kell a különböző ingatlanügynököket a kínált szolgáltatások és az általuk felszámított költségek szempontjából.