Energiatanúsítvány jelentés és észrevételei. Kulcsfontosságú pont.
Annak idején, nagyon régen -január- publikáltunk egy bejegyzést, amelyre hivatkozva a Észrevételek az energiatanúsítványi jelentésben, de az aktuális eseményekre reagálva bővítettük ezeket az információkat, és következetesnek és véleményünk szerint felelősnek tűnik, hogy megosszuk az ilyen információkat a tanúsító technikusokkal, hogy szilárdabb energiahatékonysági tanúsítványt kínáljanak.
Úgy gondolom, hogy minden tanúsító technikusnak meg kell értenie, hogy az energiatanúsítvány megírása azt feltételezi, hogy „hitt” ad egy sor jellemzőnek, amelyek egy adott tulajdonságra vonatkoznak. Ahol az ilyen Dokumentumot aláíró technikus egy sor felelősséget vállal mind ügyfelünk előtt, mind az illetékes Adminisztrációval szemben. Ahol az energiatanúsítvány megfigyelések szakasza felértékeli a jelentőségét.
Ezen a ponton – véleményünk szerint – be kell iktatnunk egy sor észrevételt, amely támogatja a koherens és szakszerű megfogalmazást, mielőtt ügyfelünk vagy más jogalanyok esetleges jogi lépéseket tennének. Milyen észrevételeket kell hozzáadni az energiatanúsítvány-jelentéshez?
Az energiatanúsítvány-jelentés észrevételei:
1.- Egy szekció, amit fontosnak tartok, és a CE3X program legújabb verziójában (On the Label) eltűnt egy kifejezés, ami érdekelhet minket (nem hiszem, hogy a CE3-ban már nem jelenik meg), tekintettel arra, hogy a programok meglévő épületek szabványos minősítés alapján számítva. Hozzátenné:
„Megfigyelhető, hogy az energiafogyasztás és a szén-dioxid-kibocsátás megegyezik a program által… normál működési és kihasználtsági feltételek mellett. Az épület tényleges energiafogyasztása és szén-dioxid-kibocsátása többek között az épület működési és működési feltételeitől, valamint az éghajlati viszonyoktól függ.
* Emlékezzünk arra, hogy az Új építésről szóló 47/2007. rendeletben kötelező volt a megjelenése (II. melléklet 5. pont)
2.- Egy ingatlan azonosításának egyetlen módja a kataszter, mivel ügyfelünk nem ad nekünk nyilvántartó dokumentumot, két esetre gondolva:
2.1.- Kataszteri hivatkozás a mátrixból származik, vagy az adatai nem egyeznek:
"Megfigyelhető, hogy az ingatlan fizikai valósága és a jelen Jelentésben megjelölt Kataszteri Hivatkozás szerint nyert adatok között eltérések vannak a leírásban és/vagy elhelyezkedésben, ami nem ad kétséget az azonosítás vagy a jellemzők tekintetében. és ez előre láthatóan nem befolyásolja a jelen Tanúsítványban kibocsátott értékpapírokat."
2.1.- Nincs vagy nem tudjuk megszerezni a Kataszteri Hivatkozást:
"Megfigyelhető, hogy nem lehetett tudni az ingatlan kataszteri hivatkozását, és a Virtuális Kataszteri Hivatal telematikai egyeztetésével sem lehetett beszerezni annak kataszteri adatait."
3.- Ügyfél adatai:
"Megjegyzendő, hogy a Jelen Jelentés" Ügyféladatok "részében csatolt információk az ingatlan Nyilvántartója által szóban közölt adatok."
4.- Az árnyékmintára hivatkozva, mivel az adatgyűjtés általános lesz:
"Megfigyelhető, hogy az e jelentés céljaira megfontolt" árnyékminta a lehető legjobb közelítésre utal, amely az elemzett tipológiához az Épületenergetikai Tanúsítási folyamat Segédtechnikusának megszerzéséhez volt lehetséges. Csak a környezet általános adatgyűjtésére korlátozódik."
5.- A javasolt fejlesztésekkel kapcsolatban fontosnak tartom, hogy koherens értékek jelenjenek meg. Példa erre a CE3X programban megadottak:
„Megfigyelhető, hogy a javasolt fejlesztések és a közgazdasági elemzésben elfogadott általános építési költségek tételei a minősítésük esetleges javulásának növelésére irányadóak. Szaklapokból kinyert adatok alapján, figyelembe véve annak helyét, aktuális piaci helyzetét, a tanúsítandó eszköz típusát és minőségét."
6.- A látogatással kapcsolatban (Kit érinthet):
„Megjegyzendő, hogy a Jelen Jelentést aláíró Épületenergetikai Tanúsítási Folyamat Illetékes Technikusa vagy Segédtechnikusa nem vállal felelősséget az esetleges rejtett hibákért, az ingatlan felszereltségében és építésében bekövetkezett átalakításokért, amelyek befolyásolhatják az ingatlanban kifejezett minősítést. Jelentés. A jelen jelentésben az ingatlan ellenőrzése során nyert adatok csak ugyanazon „in situ” szemészeti vizsgálatra korlátozódnak.
7.- Egy másik észrevétel, amelyet figyelembe kell vennünk, az energiatanúsítványi jelentés érvényességi ideje az alábbiak szerint:
„Megjegyzendő, hogy ennek a jelentésnek az érvényességi ideje legfeljebb 10 év, amelyet az autonóm közösség illetékes testülete által az épületek energetikai tanúsítása terén megállapított követelmények szerint kell beszámítani. Ez határozza meg a megújítás vagy frissítés konkrét feltételeit."
8.- Észrevétel a segédtechnikus "asszisztens technikussal" kapcsolatban:
"Megfigyelhető, hogy a tanúsítandó ingatlanon végzett gyakorlati látogatás során" in situ "az adatgyűjtést az épületenergetikai tanúsítási folyamat technikusasszisztense gyűjti össze, akinek az adatát a 235/2013. számú, április 5-i királyi rendelet írja le. jóváhagyásra került az épületek energiahatékonysági tanúsításának alapeljárása."
"Megjegyzendő, hogy a Jelentésben az Energiahatékonysági Tanúsítvány elkészítéséhez átvett adatok az Épületenergetikai Tanúsítási Folyamat technikusasszisztense által biztosítottak."
A Jelentésben szereplő épületenergetikai tanúsítási folyamat asszisztens technikusa:
Név és vezetéknév:…. Végzettség:…
DNI: …
Cég… .
9.- Az illetékes technikusok „aláírásai”, ha vannak:
"Meg kell jegyezni, hogy a jelen dokumentumnak nincs jogerős, polgári, közigazgatási vagy egyéb természeti felelőssége, ha NEM jelenik meg az "Illetékes technikus" és az "Épületenergetikai Tanúsítási eljárás Segédtechnikusa" aláírása, mindkét technikus leírása a a Valóságrendelet 235/2013, április 5. A jelen dokumentumban szereplő épületenergetikai tanúsítási folyamatban részt vevő adatok.
10.- "Nyilvántartó" megfigyelése
„Megfigyelhető, hogy sem az „Illetékes technikus”, sem az „Épületenergetikai Tanúsítási folyamat Segédtechnikusa” sem a jelenben, sem a jövőben nem tehető felelőssé a szükséges jogi, gazdasági vagy egyéb feltételekért, amelyek az Energiahatékonysági Tanúsítványok Nyilvántartási Autonóm Közösségek által meghatározott április 5-i 235/2013 királyi rendeletben, amely jóváhagyja az épületek energiahatékonysági tanúsításának alapeljárását a harmadik átmeneti rendelkezésben. Energiahatékonysági tanúsítványok regisztrációja."
11.- Az „Energiaár” betartása Abban az esetben, ha azokat a Jelentés figyelembe veszi.
„Megfigyelhető, hogy a Jelentés közgazdasági elemzésében elfogadott energiaárak a nettóhoz viszonyítva vannak. Energiaadók, díjak, áfa stb. alkalmazása nélkül.
12.- Létesítmény nélküli ingatlan megfigyelése.
„Megfigyelhető, hogy a jelen dokumentumban tanúsítandó ingatlan nem rendelkezik a minimális felszereltséggel az épületek energiahatékonyságának megfelelő tanúsításának elvégzésére. Feltevés elfogadása középértékekkel, amelyet az ingatlan energiaigényének kielégítéséhez szükségesnek tartanak normál üzemi és használati feltételek mellett.”
13.- Figyelembe kell venni azokat a Technikus által vállalt számításokat, amelyek az Energiatanúsítvány elkészítéséhez használt Programban nem szereplő tevékenységet jelentenek.
Az energiatanúsítványi jelentésben szereplő észrevételek szószedetét saját magunk írtuk, figyelembe véve tapasztalatainkat és azzal a céllal, hogy „elfedjük a hátunkat” az esetleges jogi lépések ellen. Érdekes lenne összevetni a különböző véleményeket ebben a kérdésben.
