Segítsen a webhely fejlesztésében, megosztva a cikket a barátokkal!
Milyen észrevételeket kell kiegészíteni az energiatanúsítvánnyal?
Úgy gondolom, hogy minden tanúsító technikusnak meg kell értenie, hogy az energiatanúsítvány megírása azt feltételezi, hogy „hitt” ad egy sor jellemzőnek, amelyek egy adott tulajdonságra vonatkoznak. Ahol az ilyen Dokumentumot aláíró technikus egy sor felelősséget vállal mind ügyfelünk előtt, mind az illetékes Adminisztrációval szemben. Ahol az energiatanúsítvány megfigyelések szakasza felértékeli a jelentőségét.
Ezen a ponton be kell iktatnunk egy sor észrevételt - véleményünk szerint -, amely támogatja az Energiatanúsítvány koherens és szakszerű elkészítését ügyfelünk vagy más jogalanyok esetleges jogi lépései esetén.
Az energiatanúsítvány észrevételei:
1.- Egy szekció, amit fontosnak tartok, és a CE3X program legújabb verziójában (On the Label) eltűnt egy kifejezés, ami érdekelhet minket (nem hiszem, hogy a CE3-ban már nem jelenik meg), tekintettel arra, hogy a programok meglévő épületek szabványos minősítés alapján számítva. Hozzátenné:
„Megfigyelhető, hogy az energiafogyasztás és a szén-dioxid-kibocsátás megegyezik a ____. program által a normál működési és kihasználtsági feltételekkel mért adatokkal.Az épület tényleges energiafogyasztása és szén-dioxid-kibocsátása attól függaz épület működési és működési feltételeit, valamint az időjárási viszonyokat, többek között."
* Emlékezzünk arra, hogy az Új építésről szóló 47/2007. rendeletben kötelező a megjelenés (II. melléklet 5. pont)
2.- Egy ingatlan azonosításának egyetlen módja a kataszter, mivel ügyfelünk nem ad nekünk nyilvántartó dokumentumot, két esetre gondolva:
2.1.- Kataszteri hivatkozás a mátrixból származik, vagy az adatai nem egyeznek:
„Megfigyelhető, hogy az ingatlan fizikai valósága és a feltüntetett kataszteri jelzet szerint nyert adatok között eltérések vannak a leírás és/vagy elhelyezkedés tekintetében, ami nem kelt kétséget az azonosításban vagy jellemzőiben, és előre láthatóan nem befolyásolja a jelen Tanúsítványban kibocsátott értékpapírokat. »
2.1.- Nincs vagy nem tudjuk megszerezni a Kataszteri Hivatkozást:
"Megfigyelhető, hogy nem lehetett tudni az ingatlan kataszteri hivatkozását, és a Virtuális Földhivatal telematikai egyeztetésével sem sikerült megszerezni annak kataszteri adatait."
3.- Ügyfél adatai:
"Megjegyzendő, hogy a Jelen Jelentés" Ügyféladatok "szakaszában csatolt információk az ingatlan Nyilvántartója által szóban közölt adatok."
4.- Az árnyékmintára hivatkozva, mivel az adatgyűjtés általános lesz:
„Megfigyelhető, hogy az e jelentés céljaira tervezett „árnyékminta” arra a legjobb közelítésre utal, amelyet a tanúsító technikus megszerezhetett az elemzett tipológiához. Csak a környezet általános adatgyűjtésére korlátozódik."
5.- A javasolt fejlesztésekkel kapcsolatban fontosnak tartom, hogy koherens és gazdaságos értékek jelenjenek meg. Példa erre a CE3X programban megadottak:
„Megfigyelhető, hogy a javasolt fejlesztések és a közgazdasági elemzésben elfogadott általános építési költségek tételei a minősítésük esetleges javításának növelésére irányadóak. Szaklapokból kinyert adatok alapján, figyelembe véve annak helyét, jelenlegi piaci helyzetét, a tanúsított áru típusát és minőségét."
6.- A látogatással kapcsolatban:
„Megjegyzendő, hogy a jelen Jelentést aláíró Tanúsító technikus nem vállal felelősséget az esetleges rejtett hibákért, az ingatlan felszereltségében és építésében bekövetkezett átalakításokért, amelyek befolyásolhatják a Jelentésben kifejezett minősítést. Az ingatlan ellenőrzése során kapott adatok ebben a jelentésben csak az ingatlan helyszíni szemrevételezésére korlátozódnak. »
7.- Egy másik megjegyzés, amelyet figyelembe kell vennünk, az Energiatanúsítvány érvényességi ideje a Királyi Rendelet Projekt szerint:
"Megfigyelhető, hogy ennek a jelentésnek a lejárati ideje a jelentés megírásától számított 10 év."
8.- Be kell tartanunk azokat a Technikus által vállalt számításokat, amelyek az Energiatanúsítvány elkészítéséhez használt Programban nem szereplő tevékenységet jelentenek.
A közölt megfigyelések szószedetét saját írásunk, tapasztalataink figyelembevételével, azzal a céllal, hogy „takarjuk el a hátunkat” az esetleges jogi lépések ellen. Érdekes lenne összevetni a különböző véleményeket ebben a kérdésben.
Google+
